Купівля квартири на первинному ринку. Купити квартиру в новобудові можна різними способами. Коли забудовник продає квартири, то обирає оптимальний для себе варіант продажу, а покупець змушений погодитися з цим варіантом.
Проте від схеми продажу квартири в новобудові залежить наскільки купівля буде ризиковою. Тож які способи є більш безпечними, а яку квартиру краще не купувати?
Купівля квартири на первинному ринку з точки зору Закону.
Статтею 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що залучення коштів від фізичних осіб для будівництва житлових будинків може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, шляхом емісії цільових облігацій підприємств. Зазначені способи найбільш безпечні для покупців.
Проте залучення коштів для будівництва такими способами є більш проблемними та витратними для забудовника. Тому коли ви купуєте квартиру в новобудові часто доводиться підписувати й інші договори. Це може бути: договір купівлі-продажу майнових прав, договір про участь в житлово-будівельному кооперативі, попередній договір купівлі-продажу квартири, або договір купівлі-продажу деривативу. Всі ці способи мають як свої переваги, так і недоліки.
Договір про участь у фонді фінансування будівництва
Залучені для будівництва кошти передаються управителю фонду, який використовує кошти за правилами фонду та договорами з інвесторами.
Плюси: Схема прямо передбачена законом. Контроль за будівництвом зі сторони управителя. Забудовник зобов’язаний мати дозвільні документи. У випадку банкрутства забудовника, покупці потенційно зможуть повернути вкладені кошти
Мінуси: Схема складна для розуміння звичайним покупцем (значна кількість сторін, багато юридичних понять). Забудовник може контролювати управителя фонду. Забудовник може затягувати строки здачі будинку (як і в будь-якій зі схем).
Договір купівлі-продажу цільових облігацій
Забудовник продає покупцю цінні папери – цільові облігації. Після настання терміну погашення (викупу) облігацій, та здачі будинку, покупці можуть обміняти облігації на квартиру.
Плюси: Схема прямо передбачена законом. Забудовник зобов’язаний мати дозвільні документи. Залучені кошти можуть витрачатися тільки на будівництво
Мінуси: Схема складна для розуміння звичайним покупцем. Забудовник може затягувати строки здачі будинку.
Попередній договір – купівля квартири на первинному ринку
Забудовник підписує з продавцем попередній договір, в якому зобов’язується укласти в майбутньому договір купівлі-продажу квартири.
Плюси: Схема досить проста для розуміння звичайними людьми.
Мінуси: Забудовник може залучати кошти без дозвільних документів. Можливість нецільового витрачання коштів. Можливість подвійного продажу. Забудовник може затягувати строки здачі будинку.
Договір купівлі-продажу майнових прав
Забудовник підписує з продавцем попередній договір, в якому зобов’язується укласти в майбутньому договір купівлі-продажу квартири.
Плюси: Схема досить проста для розуміння звичайними людьми.
Мінуси: Забудовник може залучати кошти без дозвільних документів. Можливість нецільового витрачання коштів. Можливість подвійного продажу. Забудовник може затягувати строки здачі будинку.
Договір про участь в житлово-будівельному кооперативі
Кошти для будівництва об’єкта залучаються шляхом укладання з покупцями договорів про сплату пайових внесків в житлово-будівельному кооперативі.
Плюси: Схема досить проста для розуміння звичайними людьми.Покупці як члени кооперативу мають право брати участь в управлінні кооперативом.
Мінуси: Забудовник може залучати кошти без дозвільних документів. Можливість нецільового витрачання коштів. Можливість подвійного продажу. Забудовник може затягувати строки здачі будинку. До продажу квартири покупцю, власником квартири є кооператив.
Форвардний контракт. Договір купівлі-продажу деривативу.
Покупець укладає договір купівлі цінного паперу – деривативу. Купівля деривативу дає право на укладення договору купівлі – продажу майнових прав, на підставі яких покупець отримує право власності на квартиру після введення будинку в експлуатацію та сплати вартості майнових прав.
Плюси: Покупець не несе додаткових витрат (наприклад на нотаріуса). Мінімізується ризик подвійних продажів квартири.
Мінуси: Певна складність в розумінні схеми для покупця. Забудовник може залучати кошти без дозвільних документів. Можливість нецільового витрачання коштів. Забудовник може затягувати строки здачі будинку.
Купівля квартири на первинному ринку. Висновок.
Як бачимо, купити квартиру в новобудові можна придбати різними способами. Кожен з них має як свої переваги, так і недоліки. Коли ви вирішуєте чи купувати квартиру, варто аналізувати не тільки схему продажу, а й сам договір, дозвільні документи забудовника та його репутацію на ринку.
Стежте за нашими проєктами та їх будівництвом на каналах youtube та Instagram від найкращого забудовника міста Полтава та наших партнерів.
Переглянути повний каталог приміщень доступний на сторінках Каталогу приміщень. При купівлі квартиру варто звернути увагу ряд факторів та чинників, а якщо це квартира у Полтаві. Дізнатись про акції та наші новинки можна на сторінці. Отримати вичерпну інформацію, що описує не лише документи на квартиру на сторінках пресцентру чи блогу:
- що саме пропонують забудовники нашого міста Полтава;
- зміни на ринку будівництва;
- переваги та недоліки квартира студія, квартира з вільним плануванням та смарт квартира;
- по ремонту та плануванні квартири;
- про труднощі, з якими стикаються при купівлі квартири;
- вибрати як однокімнатну квартиру площею 41,8 кв.м, 41,45 кв. м, 36, 4 кв. м, так і комерційне приміщення площею 155,90 кв. м.
- зорієнтуватись по строках будівництва; ?
- переглянути повну інформацію по ЖК Європейський;
