Купівля квартири у новобудові — це не лише мрія про власне житло, а й серйозна фінансова інвестиція.
І хоча ринок первинної нерухомості в Україні активно розвивається, саме вибір забудовника залишається ключовим фактором безпечної угоди.
Надійний забудовник — це гарантія, що ваш будинок буде збудований у строк, з якісних матеріалів і з дотриманням усіх норм.
Щоб допомогти розібратися, ми підготували покроковий чеклист, який допоможе перевірити компанію ще до того, як ви внесете перший платіж.
1. Перевірте юридичну інформацію про компанію
Перший крок — це перевірка офіційної реєстрації забудовника.
Дізнайтеся його повну юридичну назву (наприклад, ТОВ “БМК “АТЛАНТ”), код ЄДРПОУ та адресу.
Такі дані можна легко знайти у відкритих реєстрах:
- Єдиний державний реєстр юридичних осіб
- YouControl, Opendatabot, Clarity Project — зручні сервіси для аналізу компаній.
Зверніть увагу: якщо компанія зареєстрована давно, має стабільну історію діяльності й не змінювала часто засновників або керівництво, — це добрий знак.
2. Досвід і репутація на ринку
Надійний забудовник не ховає свої проєкти.
Подивіться, скільки об’єктів уже здано в експлуатацію, чи є відгуки власників, як виглядають готові будинки.
Наприклад, ТОВ “БМК “АТЛАНТ” у Полтаві має за плечима низку реалізованих об’єктів, серед яких житловий комплекс “Європейський” — сучасний цегляний будинок із шумоізоляцією, закритою територією та власним паркінгом.
Три секції вже введено в експлуатацію, що підтверджує стабільність компанії та відповідальне ставлення до термінів.
Якщо забудовник демонструє результати своєї роботи відкрито — це завжди плюс.
3. Переконайтеся в законності будівництва
Попросіть у відділі продажу копії документів, які підтверджують законність забудови:
- правовстановлюючі документи на земельну ділянку (державний акт або договір оренди);
- містобудівні умови та обмеження;
- дозвіл на виконання будівельних робіт;
- декларацію про початок будівництва або дозвіл ДІАМ (колишній ДАБІ).
Усі ці документи мають бути чинними й відповідати саме тому об’єкту, у який ви плануєте інвестувати.
Якщо менеджер компанії надає їх без вагань — це показник прозорості.
4. Перевірте фінансову модель проєкту
Не всі інвестори знають, що важливо звертати увагу на фінансову схему, за якою реалізується житло.
Найбезпечніші варіанти:
- Фонд фінансування будівництва (ФФБ) — контроль банку або фінансової установи;
- Договір купівлі-продажу майнових прав — поширений, але варто уважно читати умови;
- Цільові облігації — менш популярна, але законна схема.
Обов’язково з’ясуйте, на який рахунок ви сплачуєте кошти. Уникайте готівкових розрахунків або переказів на особисті рахунки менеджерів — усі платежі мають бути офіційними.
5. Оцініть темпи та етап готовності будинку
Якщо будівництво вже триває, попросіть відвідати об’єкт.
На місці можна побачити, чи дійсно роботи ведуться, у якому стані секції, які матеріали використовуються.
ЖК “Європейський” у місті Полтава, наприклад, демонструє поетапний підхід у будівництві, за чим можна спорігати на YouTube. Такі приклади показують, що компанія дотримується графіка й поступово вводить об’єкти в експлуатацію, а не «заморожує» процес.
Якщо забудовник регулярно звітує про хід робіт у соцмережах чи на сайті — це ознака відкритості.
6. Ознайомтесь із плануваннями та технічними характеристиками
Надійна компанія завжди має каталог квартир і каталог приміщень, де зазначено площу, поверх, тип планування, а також технічні особливості будинку.
Уважно подивіться:
- з яких матеріалів зведено будинок (цегла, моноліт, панель);
- чи передбачено утеплення фасаду;
- висота стель;
- тип опалення, водопостачання, вентиляції.
У ЖК по вулиці Європейська 183 усе це прописано чітко:
цегляні стіни, звукоізоляція, централізоване водопостачання, вентиляційні канали з природним спонуканням, а також 5-поверховий наземний паркінг з ліфтом.
Чим більше технічних деталей доступно покупцю — тим менше ризиків прихованих недоліків.
7. Зверніть увагу на умови договору
Перед підписанням договору перевірте, чи чітко прописані:
- терміни введення об’єкта в експлуатацію;
- відповідальність сторін за прострочення;
- вартість квадратного метра й порядок оплати;
- строки передачі квартири після завершення будівництва.
Якщо щось викликає сумнів — не бійтеся звернутися до юриста.
Пам’ятайте, підписаний договір — це ваша гарантія, тому він має бути зрозумілим і прозорим.
8. Перевірте відгуки та комунікацію
Поспілкуйтеся з мешканцями вже зданих будинків забудовника.
Живі відгуки — найкраще джерело інформації про якість будівництва, дотримання строків і сервіс після продажу.
Також оцініть, як працює відділ продажу:
- чи дають повні відповіді на питання;
- чи не уникають теми документів;
- чи не тиснуть психологічно, змушуючи швидко підписати договір.
Професійний менеджер завжди надає інформацію спокійно та вичерпно.
9. Наявність інфраструктури та планів розвитку району
Окрім самого будинку, важливо звертати увагу на оточення комплексу:
чи є поблизу школи, магазини, транспортні зупинки, лікарні.
Наприклад, ЖК “Європейський” розташований у районі з розвиненою інфраструктурою — поряд супермаркети, навчальні заклади, нові дороги та громадський транспорт.
Такі деталі впливають не лише на комфорт проживання, а й на майбутню вартість квартири.
10. Прозорість — головний показник надійності
Чим відкритіший забудовник — тим спокійніше інвестору.
Якщо компанія охоче показує дозвільні документи, має стабільну історію, а на будівництві видно реальний прогрес — це вже серйозна підстава для довіри.
Висновок: перевіряйте, аналізуйте, довіряйте фактам
Перевірка забудовника — не формальність, а необхідний етап безпечної купівлі квартири.
Дотримуючись простого чеклисту, ви зможете мінімізувати ризики й обрати житло, яке дійсно стане вашим домом.
Якщо плануєте купити квартиру від забудовника у Полтаві, варто придивитися до житлового комплексу у місті Полтава — ЖК “Європейський”, який реалізує ТОВ “БМК “АТЛАНТ”.
Це приклад проєкту, де поєднано якість, надійність і прозорість на всіх етапах співпраці.
Перед покупкою пам’ятайте: справжня впевненість у виборі приходить не зі слів, а з фактів.
Перевіряйте — і ваше нове житло принесе лише радість і спокій.
