Купівля власного житла — це не лише виконання мрії, а й серйозне фінансове рішення, що потребує розуміння всіх нюансів оподаткування. Чи знали ви, що неправильно оформлена угода може коштувати вам додаткових тисяч гривень? Розберемося в тонкощах податкового законодавства на прикладах популярних новобудов Полтави.
Податкові зобов’язання при купівлі житла
Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) — 1,5% від вартості квартири при купівлі на первинному ринку. Однак існує важлива пільга: якщо це ваша перша квартира площею до 120 кв.м, ви звільняєтесь від цього податку.
Військовий збір — 1,5% від суми операції, але тільки у випадку отримання доходу від продажу.
Особливості оподаткування новобудов
ЖК “Європейський” — сучасний житловий комплекс, де квартири продаються безпосередньо від забудовника. Це означає, що:
- При купівлі першої квартири площею до 120 кв.м ви повністю звільняється від ПДФО
- Забудовник бере на себе більшість юридичних процедур
- Вартість оформлення документів зазвичай нижча
Податки при продажу житла
Згідно з дослідженнями Інституту податкової політики, близько 40% власників нерухомості не знають про особливості оподаткування при продажу. Ось ключові правила:
Якщо квартира була у власності менше трьох років, доходи від її продажу оподатковуються:
- ПДФО — 18% з суми перевищення над 1 млн грн
- Військовий збір — 1,5%
Приклад розрахунку: Купили квартиру в ЖК “Європейський” за 2 млн грн, продали через 2 роки за 2,5 млн грн.
- Доход: 500 тис. грн
- До оподаткування: 0 грн (не перевищує 1 млн грн)
- Податок до сплати: 0 грн
Пільги при продажу
| Умова | Пільга | Приклад |
| Володіння більше 3 років | Повне звільнення від податку | Квартира в БМК “Атлант” куплена у 2021, продана у 2025 |
| Дохід менше 1 млн грн | Звільнення від ПДФО | Продаж за ціною, що не перевищує купівельну більш ніж на 1 млн |
| Єдина житлова нерухомість | Додаткові пільги при реінвестуванні | Продаж з одночасною купівлею іншого житла |
Стратегії мінімізації податкових витрат
Для покупців
- Скористайтеся пільгами для першого житла — при купівлі в ЖК “Європейський” площею до 120 кв.м ви економите 1,5% від вартості
- Оформлюйте документи правильно — неточності можуть призвести до доплат
- Плануйте майбутні продажі — тримайте житло у власності понад 3 роки для уникнення оподаткування
Для продавців
За даними аналітиків ринку нерухомості, правильне планування може заощадити до 15% від суми угоди:
- Тримайте нерухомість понад 3 роки — це гарантує повне звільнення від податків
- Реінвестуйте кошти в нове житло — використовуйте можливості зменшення податкової бази
- Ведіть документообіг — зберігайте всі чеки на ремонт та покращення житла
Практичні поради від експертів
За дослідженнями 60% покупців нерухомості недооцінюють важливість податкового планування, що коштує їм у середньому 50-80 тисяч гривень зайвих витрат на кожну угоду. Чому це відбувається і як уникнути типових помилок?
Головна проблема полягає в тому, що більшість людей зосереджуються виключно на ціні квартири, забуваючи про “приховані” податкові витрати. Саме тому фахівці радять почати підготовку з перевірки власного статусу — це може заощадити десятки тисяч гривень.
Не менш важливим є розрахунок повної вартості угоди з урахуванням всіх податкових зобов’язань. Консультація з податковим експертом може здатися зайвою витратою, але насправді це інвестиція, що окупається вже в першій угоді. Професійний консультант не тільки допоможе оптимізувати витрати, а й убереже від помилок, виправлення яких коштуватиме набагато дорожче.
Після покупки розпочинається не менш важливий етап — правильне володіння нерухомістю. Експерти наголошують на важливості збереження всієї документації про витрати на утримання та покращення житла. Ці документи можуть стати в нагоді при майбутньому продажу, дозволивши зменшити податкову базу. Крім того, варто регулярно відстежувати зміни в податковому законодавстві — українська податкова система динамічно розвивається, і те, що діяло вчора, може змінитися завтра.
“ЖК ‘Європейський’ — ваша підтримка на кожному етапі оформлення
Розуміння податкових нюансів при операціях з нерухомістю — це не просто знання, а інструмент економії значних коштів. Купівля квартири в сучасних ЖК “Європейський” стане не тільки вдалою житловою інвестицією, а й податково вигідною операцією при нашому професійному підході.
Готові зробити наступний крок? Дізнайтеся більше про доступні варіанти житла в розділі Каталог приміщень — де кожна квартира може стати початком вашої успішної житлової історії.
