Згода другого з подружжя на операцію з нерухомістю: коли вона потрібна і як її оформити

Квартира може бути оформлена лише на одного з подружжя, але це не завжди означає, що другий не має до неї жодного відношення. Якщо нерухомість є спільним майном подружжя, для її продажу або іншого розпорядження в передбачених законом випадках потрібна згода другого з подружжя.

Тут важливо розрізняти право власності, зазначене в документах, і правовий режим самого майна. Якщо квартира придбана під час шлюбу за спільні кошти, вона за загальним правилом є спільною сумісною власністю, навіть якщо право власності зареєстроване лише на чоловіка або дружину.

Коли потрібна згода другого з подружжя

Найчастіше питання виникає під час продажу квартири.

Наприклад, чоловік придбав квартиру під час шлюбу, але право власності оформив на себе. Через кілька років він вирішив продати житло.

Якщо квартира є спільним майном подружжя, для її відчуження в передбачених законом випадках потрібна згода другого з подружжя. Для договорів, які потребують нотаріального посвідчення або державної реєстрації, така згода має бути письмовою та нотаріально посвідченою.

Подібне питання може виникати й під час інших операцій із нерухомістю, зокрема:

• продажу;
• дарування;
• обміну;
• передачі нерухомості в іпотеку;
• іншого розпорядження спільним майном.

Тобто сама по собі відсутність прізвища другого з подружжя у документах не означає, що його згода не потрібна. Спочатку потрібно визначити, чи є квартира спільним майном.

Коли згода може не знадобитися

Не кожна квартира, придбана або отримана одним із подружжя, є спільною.

Майно може бути особистою приватною власністю, якщо, наприклад, воно:

• придбане до шлюбу;
• отримане у спадщину;
• подароване одному з подружжя;
• придбане за особисті кошти, походження яких можна підтвердити;
• визначене особистою власністю відповідно до домовленостей подружжя або інших передбачених законом підстав.

Наприклад, чоловік отримав квартиру у спадщину, а через кілька років вирішив її продати. Документи про спадкування можуть підтверджувати особистий статус цієї нерухомості. У такому випадку згода дружини на продаж може не вимагатися.

Схожа ситуація може виникнути, якщо квартира придбана за кошти, які належали одному з подружжя особисто. Але тут важливо мати документи, що підтверджують походження грошей.

Тому фраза «квартира оформлена на мене» сама по собі не відповідає на питання, чи потрібна згода другого з подружжя.

Як оформлюється згода

Якщо згода необхідна, її оформлюють у нотаріуса.

У документі має бути зрозуміло, на яку саме операцію та щодо якого майна надається згода. Це не універсальний дозвіл на будь-які майбутні дії з усією нерухомістю подружжя.

Наприклад, якщо чоловік планує продати конкретну квартиру, у згоді зазначаються відомості, які дозволяють ідентифікувати майно та відповідну операцію.

Якщо в документі зазначені конкретні умови майбутнього правочину або особа, на користь якої він укладається, нотаріус враховує ці відомості під час оформлення угоди.

Тому перед оформленням згоди варто повідомити нотаріусу, яка саме операція планується і які документи на нерухомість є у власника.

Що робити, якщо другий із подружжя проти

Якщо квартира є спільним майном, один із подружжя не може просто ігнорувати права другого.

Наприклад, чоловік хоче продати квартиру, а дружина не погоджується на операцію. У такій ситуації провести звичайний продаж спільної нерухомості без урахування її прав не вийде.

Подружжя може домовитися про поділ майна, визначення часток або інший спосіб врегулювання питання. Якщо домовитися не вдається, спір може вирішуватися в судовому порядку.

Тому згода другого з подружжя — це не просто формальність для нотаріуса, а спосіб підтвердити дотримання прав обох співвласників спільного майна.

А якщо подружжя вже розлучилося?

Розірвання шлюбу саме по собі не припиняє право спільної сумісної власності на майно, набуте під час шлюбу.

Наприклад, чоловік і дружина розлучилися, але квартира, придбана ними під час шлюбу, залишилася спільним майном. Сам факт розлучення не означає, що колишній чоловік або дружина автоматично втратили право на цю нерухомість.

Перед продажем такої квартири потрібно спочатку з’ясувати, чи було майно поділене, чи визначалися частки та які домовленості існують між колишнім подружжям.

Лише після цього можна визначити порядок подальшого розпорядження нерухомістю.

Що перевірити перед продажем квартири

Якщо ви плануєте продати квартиру, яка була придбана під час шлюбу, краще з’ясувати всі юридичні нюанси ще до пошуку покупця.

Перевірте:

Коли придбана квартира.
Якщо нерухомість придбана під час шлюбу, потрібно визначити її правовий статус.

На кого зареєстроване право власності.
Це важлива інформація, але вона не завжди визначає, кому належить майно.

За які кошти придбана квартира.
Якщо використовувалися особисті кошти одного з подружжя, це може мати значення для визначення режиму майна.

Чи є документи, що підтверджують особисту власність.
Наприклад, документи про спадщину, дарування або придбання майна до шлюбу.

Чи потрібна згода другого з подружжя.
Краще з’ясувати це до призначення дати угоди, щоб не переносити оформлення через відсутність необхідних документів.

Такий попередній аналіз допомагає уникнути ситуації, коли покупець уже знайдений, сторони домовилися про дату підписання договору, а угоду доводиться відкладати через невирішене питання щодо спільного майна.

Висновок

Згода другого з подружжя потрібна насамперед тоді, коли нерухомість є спільним майном і здійснюється операція, для якої закон вимагає такої згоди. Сам факт оформлення квартири на одного з подружжя не завжди означає, що він може самостійно нею розпоряджатися.

Тому перед продажем чи іншою операцією варто заздалегідь перевірити статус квартири, документи та необхідність згоди другого з подружжя.