На ринку новобудов можна побачити широкий вибір планувань — від компактних студій до великих сімейних квартир і дворівневих апартаментів. Проте саме студії та однокімнатні квартири стабільно залишаються у найбільшому попиті. Їх купують швидше, вони мають прогнозований попит на оренду, а під час інвестицій — це один із найнадійніших форматів. Чому так? Причин кілька, і всі вони базуються на практичності та логіці реального ринку.
Перший фактор — доступність. Студії та однокімнатні квартири мають нижчу загальну вартість, що робить їх доступними для широкої аудиторії. Молоді фахівці, студенти, пари, люди, які переїжджають у місто за роботою, — усі вони шукають житло, яке не перевантажить бюджет на старті. Невисокий поріг входження робить такі квартири популярними також серед інвесторів, адже за невеликий бюджет можна отримати стабільний дохід.
Другий важливий аспект — універсальність. Компактні квартири пасують як для життя однієї людини, так і для пари. Це ідеальний варіант для початку: люди купують студію або «однушку» як першу нерухомість, а потім, коли сім’я збільшується, можуть переїхати у більшу квартиру, здавши або продавши першу. Така мобільність робить малогабаритні планування практичними й привабливими.
Інвестори ж мислять інакше: вони бачать у студіях та однокімнатних квартирах оптимальне співвідношення вартості та орендної ставки. Невеликий метраж означає менші витрати на ремонт і меблі, а також менші експлуатаційні витрати. Але при цьому ставка оренди залишається високою, бо попит на такі формати дуже стабільний. У комплексах із хорошою локацією та якісною інфраструктурою, таких як ЖК «Європейський» від ТОВ «БМК «АТЛАНТ», такі квартири здаються практично без простоїв.
Третій фактор — легкість ремонту та облаштування. Компактний простір простіше зонувати, легше облаштувати під конкретний стиль, і витрати на ремонт у декілька разів нижчі, ніж у великих квартирах. Навіть з невеликим бюджетом можна створити стильний інтер’єр, який приваблюватиме орендарів або покупців у майбутньому. Окрім того, меблі для студій і однокімнатних квартир часто продаються у готових модульних рішеннях — це знижує витрати і прискорює ремонт.
Четвертий важливий момент — поведінка ринку оренди. Орендарі частіше обирають студії або невеликі «однушки», бо вони дешевші в утриманні і цілком комфортні. Попит на такі формати не змінюється навіть у часи економічних коливань. Люди можуть відмовитися від великих квартир, але завжди потребують компактного житла.
Невеликі квартири також мають високий рівень ліквідності. Їх легко продати, навіть якщо ринок уповільнюється. У той час як великі квартири можуть довго чекати свого покупця, студії та однокімнатні планування знаходять нових власників швидко — бо попит на них максимально широкий. Це робить їх надійною інвестицією.
Ще одна перевага — простота перепланування. Студію можна перетворити на компактну «євроодиничку», а однокімнатну — на «євродвушку» з великим кухнею-вітальнею. Така гнучкість особливо подобається молодим сім’ям і людям, які хочуть оптимізувати простір під свій стиль життя. У великих квартирах подібні рішення складніші, дорожчі та потребують додаткових дозволів.
Також варто враховувати демографічні зміни. Молоді люди частіше живуть самостійно, пари все частіше відкладають рішення про народження дітей, а міста приваблюють нових жителів із регіонів. Це створює стабільний попит на невелике сучасне житло, яке забезпечує комфорт, не обтяжує бюджету та є гнучким для різних життєвих сценаріїв.
Компактні квартири — це про раціональність. У них немає зайвих квадратних метрів, за які доводиться платити, і все продумано з точки зору функціональності. Вони зручні, доступні, ліквідні та універсальні. Саме тому студії та однокімнатні квартири залишаються найбільш затребуваними форматами і на вторинному, і на первинному ринку — і ця тенденція триматиметься ще довгі роки.
