Категорії
Блог

Основні типи будівництва новобудов

Часом розібратися, чим відрізняється монолітно-каркасна технологія від панельної або цегляної самому дуже складно. Зазвичай кажуть, що панель — це погано, а цегла — добре. Монолітно-каркасна начебто вічна. Що з цього правда, а що домисли…

ПАНЕЛЬНЕ БУДІВНИЦТВО

Технологія останніх десятиліть минулого століття. Тоді масово будували панельки, тому в багатьох спальних районах цих будинків предостатньо. Головна перевага на той момент — швидкість всіх робіт. Це як збирати пазл: наявність готових елементів, які привозять прямо на будівництво з заводу, дуже спрощує справу. Правда, ніхто не скасовує людський фактор: нерівні стіни, горби, хвилі на стелях — це все звичайна справа рук неуважних поспішайок-будівельників.

Основні етапи будівництва:

  • Роботи з фундаментом. Тут потрібно враховувати безліч параметрів, зокрема тип ґрунту, поверховість будівлі і т. д., міцність конструкції. При роботі з полегшеними панелями (СІП) вибирають полегшені фундаменти, при роботі з важкими ж/б панелями фундамент вибирається потужний і заглиблений.
  • Гідроізоляція фундаменту, монтаж нижнього бруса.
  • Облаштування цоколя, укладання підлоги першого поверху.
  • Облаштування каркаса або монтаж першого поверху. Деталі скріплюють зварюванням.
  • Установка міжповерхових перекриттів по периметру поверху.
  • Утеплення, гідроізоляція будівлі.
  • Укладання даху.
  • Монтаж вікон, дверей, покрівельного покриття.
  • Оздоблювальні роботи.

Переваги:

  • Дешева технологія в порівнянні з іншими дозволяє знизити ціну забудови.
  • Швидкі темпи здачі.

Недоліки:

  • Недостатня звукоізоляція.
  • Найменші відступи в технології з’єднання стиків приведуть до утворення щілин.
  • Залежність планування від вироблених панельних елементів.
  • У 21 столітті практично всі ці недоліки окремим забудовникам вдалося побороти, адже при бажанні і достатніх ресурсах панельне будівництво може не поступатися за якістю іншим видам.

ЦЕГЛЯНЕ БУДІВНИЦТВО

Із цегли будували дуже давно, адже технологія надійна, перевірена, хоча складна у виконанні та досить трудомістка. Тут потрібні досвідчені руки і голови будівельників, адже мінімальні похибки кладки приведуть до невиправних втрат зовнішнього вигляду.

У будівництві ЖК використовують зазвичай два типи цегли:

керамічна — проста у виготовленні, міцна, термостійка, сейсмостійка, вологостійка;

силікатна — базується на суміші вапна і піску, дешева, не переносить вологу, високотемпературні режими.

Етапи будівництва будинку з цегли:

  • Фундамент. Повинен бути міцний і добре заглиблений, оскільки цегляна кладка нелегка.
  • Гідроізоляція фундаменту.
  • Перший ряд кладуть на «суху» основу, потім виконуються наступні ряди кладки.
  • Армуючі елементи кладки або «зв’язка» має бути присутня в кожному 2-4 ряду.
  • Міжповерхові перекриття кладуть плитами.
  • Кожен наступний поверх викладається за таким самим принципом, як і попередній.
  • Утеплення і гідроізоляція будівлі.
  • Покрівля монтується чорнова, в основному плоска. Укладання чистової буде тільки після усадки будови.
  • Монтаж вікон, дверей.
  • Фінальні оздоблювальні роботи.

Основні переваги:

  • Енергоефективність та збереження комфортного мікроклімату.
  • Хороша звукоізоляція.
  • Надійність.

Є кілька недоліків:

  • Працювати повинні професіонали під чуйним наглядом виконроба, звідси — висока вартість робіт, як наслідок — плюс до ціни квадрата.
  • Недешева технологія за рахунок вартості витратних матеріалів.
  • Повільне зведення, потрібен час на усадку.
  • Обмеженість поверховості будівлі.

МОНОЛІТНО-КАРКАСНА ТЕХНОЛОГІЯ

Монолітно-каркасна технологія — найсучасніший і масово поширений тип будівництва. Він надійний, дозволяє об’єднати переваги двох попередніх типів — високу енергоефективність і звуконепроникність з варіабельністю планувальних рішень. Допомагає в усьому застосування перекриттів з монолітного залізобетону.

Етапи будівництва:

  • Облаштування потужного фундаменту.
  • Монтаж каркаса будинку з заливкою бетоном.
  • Після проводиться зняття опалубки і так до тих пір, поки будинок не набере потрібну висоту.
  • Після відливання перших поверхів, викладається необхідна кількість перегородок з цегли.
  • Монтаж міжповерхових перекриттів.
  • Будівництво наступних поверхів.
  • Облаштування даху чорнового типу, а після усадки будови, монтаж чистової покрівлі.
  • Оздоблювальні роботи.

Переваги монолітно-каркасної технології:

  • Сучасна технологія, яка відрізняється швидкими темпами і надійністю. При цьому будівлі можуть бути абсолютно будь-якої поверховості, форми і формату.
  • Вільні планування.
  • Високі показники теплоємності і звукоізоляції за рахунок використання цегли і бетону.

Недоліки:

  • Обов’язкове дотримання технології будівництва, особливо в частині каркаса будівлі, інакше можуть бути проблеми.
  • Потрібно наймати висококваліфікованих будівельників, як наслідок — подорожчання квадратного метра.

Підсумок

Абсолютно будь-який тип будівництва в сучасних умовах при бажанні забудовника не економити на якості, екологічності, безпеці може бути хорошим. Головна умова: звертати увагу на деталі і особливості кожного і розуміти, які показники у того чи іншого матеріалу.