Придбання власного житла є однією з найвагоміших інвестицій у житті кожної людини.
Актуальність цього питання особливо збільшилась зараз, коли українці мають можливість скористатися державними програмами Є-підтримка” та “Є-оселя”.
Проте успішне складання угоди неможливе без правильно оформленого договору купівлі/продажу цього майна. Житловий фонд ТОВ «Будівельно-монтажна компанія «АТЛАНТ» у Полтаві підготувала для вас інформацію про цей документ та його особливості.
Які основні принципи лежать в основі угоди купівлі та продажу нерухомості?
Угода про купівлю-продаж нерухомості є правовим документом, який підтверджує передачу права власності на нерухоме майно від продавця до покупця за певну суму грошей. Відповідно до Цивільного кодексу України, така угода обов’язково повинна бути укладена у письмовій формі з нотаріальним посвідченням.
Основні аспекти угоди про купівлю і продаж
Договір на купівлю та продаж нерухомості має включати певні обов’язкові складові:
- Паспортні дані та ідентифікаційні коди сторін договору.
- Предмет угоди з докладним уточненням нерухомості (адреса об’єкту, площа, технічні параметри).
- Вартість майбутнього придбання та процедури оплати.
- Права та обов’язки учасників.
- Момент переходу права власності.
- Порядок передачі власності на нерухомість.
- Відповідальність сторін за порушення умов угоди.
- Гарантія відсутності обтяжень.
- Регулювання конфліктів.
- Термін дійсності угоди та умови її припинення.
На які деталі варто звернути увагу під час укладання угоди?
При купівлі житла важливо приділити увагу таким ключовим моментам:
- Перевірка документів продавця щодо нерухомості. Переконайтеся у наявності всіх необхідних дозволів у забудовника для об’єкта.
- Стан об’єкта – технічні аспекти повинні бути детально описані у договорі: відгук про житло, умови комунікацій, наявність ремонту, меблів і техніки (якщо залишаються).
- Порядок розрахунків має бути чітко визначений: сума платежу, валюта, спосіб оплати. Якщо ви користувалися коштами програм “Є-підтримка” та “Є-оселя” – обов’язково зазначте це у деталях щодо перерахунку коштів.
- Момент передачі ключів слід уточнювати напередодні фактичної передачі нерухомості новому власнику. При купівлі квартири в ЖК «Європейський» компанія «АТЛАНТ» гарантує передачу ключів одразу після повної оплати та оформлення права власності.
- Стан розрахунків за комунальні послуги. Угода має передбачати відсутність заборгованості або чітко визначати особу та строки для погашення наявних боргів.
- Список осіб, які проживають у приміщенні. Перевірте у продавця відсутність зареєстрованих осіб або його зобов’язання виключити їх з реєстрації у визначений термін.
Особливості використання державних програм для придбання житла
Якщо ви плануєте скористатися програмами “Є-підтримка” та “Є-оселя”, важливо враховувати додаткові аспекти:
- Уточніть поточні умови програми на момент укладання договору.
- Перевірте відповідність обраного об’єкта нерухомості критеріям програми.
- Переконайтесь, що будівельна компанія є уповноваженим учасником програми.
- Опишіть угоду з урахуванням розподілу коштів за державною підтримкою.
- Дізнайтеся про можливі обмеження та умови використання нерухомості, придбаної за участі державних програм.
Нотаріальне посвідчення та оформлення права власності
Для укладання угоди купівлі-продажу потрібно звернутися до нотаріуса, який оформить документ, що підтвердить ваші права на нерухоме майно. Після цього необхідно зареєструвати новий статус власника у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Лише після підтвердження реєстрації можна вважати процес переходу права власності завершеним.
Компанія “АТЛАНТ” у місті Полтава надає повний юридичний супровід при оформленні документів на нерухоме майно у ЖК “Європейський”. Наші кваліфіковані спеціалісти допоможуть правильно скласти договір купівлі-продажу з урахуванням індивідуальних умов та доступних програм публічно-правової підтримки.
Якщо у вас є питання або ви бажаєте отримати інформацію щодо придбання житла в Полтаві, наші професіональні консультанти завжди готові допомогти і надати необхідну інформацію за телефонами:
+38 050 179 7777
+38 066 179 7777
або ви можете відвідати нас особисто.
📍 м. Полтава, вул. Європейська, 183 (відділ продажу). Ви можете переглянути наші актуальні пропозиції та характеристики приміщень у розділі “Каталог приміщень”. Також запрошуємо слідкувати за процесом будівництва та цікавими новинами на нашому YouTube-каналі та в Instagram!
