Один із подружжя може самостійно займатися купівлею квартири: знайти житло, домовитися про умови та укласти договір у встановленому законом порядку. Але є важливий нюанс: якщо квартира придбана під час шлюбу, оформлення лише на одного з подружжя не завжди означає, що вона належатиме тільки йому.
За загальним правилом майно, набуте подружжям за час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю. Тому під час купівлі важливо дивитися не лише на те, чиє ім’я буде зазначене в документах, а й на джерело коштів та режим майна подружжя.
На кого буде оформлена квартира
Перебування у шлюбі саме по собі не означає, що обидва з подружжя обов’язково повинні бути зазначені покупцями в договорі.
Наприклад, чоловік сам укладає договір купівлі квартири, і право власності оформлюється на нього. Якщо житло придбано під час шлюбу за спільні кошти подружжя, воно за загальним правилом може вважатися їхньою спільною сумісною власністю.
Тобто потрібно розрізняти дві речі:
на кого оформлене право та який правовий режим має майно.
Ці поняття не завжди збігаються.
Інша ситуація можлива, якщо квартира купується за особисті кошти одного з подружжя.
Якщо квартира купується за особисті кошти
Сімейний кодекс України передбачає випадки, коли майно є особистою приватною власністю одного з подружжя. Зокрема, до такого майна належить те, яке було придбане до шлюбу, отримане під час шлюбу у спадщину або подароване одному з подружжя.
Значення може мати й походження коштів, за які придбана нова квартира.
Наприклад, дружина отримала нерухомість у спадщину, продала її, а за отримані кошти придбала квартиру. У такій ситуації важливо не лише те, що нове житло куплене вже під час шлюбу, а й те, чи можна документально підтвердити походження коштів.
Тому варто зберігати:
- документи про отримання спадщини або подарунка;
- договір продажу попереднього майна;
- банківські виписки та платіжні документи;
- документи, які підтверджують оплату нової квартири.
Чим чіткіше простежується шлях від особистого майна або коштів до придбання нового житла, тим простіше підтвердити їх походження у разі виникнення спору.
Водночас сам факт того, що один із подружжя вважає гроші особистими, ще не є достатнім. У спірній ситуації значення матимуть конкретні обставини та докази.
Чи потрібна згода другого з подружжя
Купівля квартири одним із подружжя та подальше розпорядження вже набутим майном — це різні юридичні питання.
Особливо важливо це розуміти, якщо квартира придбана під час шлюбу і є спільним майном. Наприклад, у майбутньому один із подружжя захоче продати або іншим чином розпорядитися такою нерухомістю.
Для операцій зі спільним майном законодавство передбачає правила щодо згоди другого з подружжя, а в передбачених випадках така згода має бути нотаріально посвідчена.
Тому якщо є сумніви щодо режиму майна або планується конкретна операція з нерухомістю, її умови краще заздалегідь обговорити з нотаріусом.
Окремо варто врахувати шлюбний договір. Якщо подружжя уклало його, він може встановлювати інший режим майна, ніж загальні правила, тому перед купівлею квартири необхідно врахувати його умови.
Що варто зробити перед купівлею квартири
Щоб уникнути проблем у майбутньому, краще визначити правовий статус майбутньої квартири ще до підписання договору.
1. Визначте джерело коштів.
Якщо квартира купується за доходи, отримані подружжям під час шлюбу, за загальним правилом придбане майно матиме статус спільного.
2. Якщо кошти особисті — підготуйте підтвердження.
Продаж майна, отриманого до шлюбу, спадщина, дарування або інше походження коштів бажано підтверджувати документами.
3. Перевірте, чи є шлюбний договір.
Якщо подружжя заздалегідь визначило особливий режим майна, його положення потрібно врахувати під час купівлі.
4. Обговоріть ситуацію з нотаріусом до підписання договору.
Особливо якщо квартира купується за кошти, які один із подружжя вважає особистими, або якщо джерело фінансування складається з кількох частин.
Це значно простіше, ніж через кілька років доводити походження коштів або правовий статус квартири.
Два простих приклади
Спільні кошти.
Чоловік і дружина перебувають у шлюбі. Чоловік самостійно купує квартиру за гроші, які вони разом заробили під час шлюбу. Право власності оформлене на чоловіка.
Це не означає автоматично, що квартира є тільки його особистою власністю. За загальним правилом майно, набуте під час шлюбу за спільні кошти, є спільним майном подружжя.
Особисті кошти.
Чоловік отримав нерухомість у спадщину, продав її та за отримані кошти придбав нову квартиру вже під час шлюбу.
У такій ситуації може мати значення особисте походження коштів. Але для підтвердження цього важливо мати документи, які показують зв’язок між успадкованим майном, його продажем та придбанням нового житла.
Саме тому під час купівлі варто думати не тільки про те, на кого оформляється квартира, а й про те, звідки походять кошти та який режим майна застосовується до подружжя.
Висновок
Один із подружжя може самостійно придбати квартиру й оформити право власності на себе. Але якщо житло купується під час шлюбу за спільні кошти, воно за загальним правилом може бути спільною сумісною власністю подружжя, навіть якщо в документах зазначений лише один власник.
Якщо ж квартира придбавається за особисті кошти одного з подружжя, важливо мати документи, які підтверджують їх походження. А якщо між подружжям укладений шлюбний договір, потрібно враховувати його умови.
Тому найкраще визначити ці питання до підписання договору, а не тоді, коли виникне необхідність продати квартиру, поділити майно або доводити його правовий статус.
