Рубрики
Блог

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ: ЧТО МОЖНО ИЗМЕНЯТЬ

Моделируем ситуацию: вы приобрели новую квартиру и собираетесь взяться за ее ремонт. Предварительно вы вдохновились обзорами шикарных домов и квартир знаменитостей, обратили внимание на просторы помещений. Вам хочется, чтобы и ваше жилье стало столь же стильным и современным. Однако, в процессе разработки всех деталей, обнаруживаете, что одной лишь модной отделки и продуманных мелочей. Делаете вывод, что нужна перепланировка квартиры не обойтись. Вот тут-то и остановимся на минутку. Дело в том, что претворение вашей мечты в жизнь может столкнуться с препятствием. Это препятствие — украинское законодательства, которым четко определено, что можно менять, а что нет. Рассмотрим ниже все эти тонкости.

ОБОЗНАЧИМ РАЗНИЦУ В ТЕРМИНАХ

Кроме перепланировки существуют еще такие понятия как переоборудование и реконструкция. Стоит ли говорить, что это разные вещи. Да, все эти виды строительных работ предполагают изменения помещения, но все же имеют существенные отличия.

Да, если вы планируете демонтировать не несущие стены или возвести дополнительные перегородки – это перепланировка.

Если вы хотите, например, переделать или обустроить ванную комнату, санузел – это переоборудование.

Реконструкция, в свою очередь, более широкое понятие. Она может включать в себя и перепланировку, и переоборудование нежилых помещений. Это целый комплекс работ, предполагающий наличие проекта.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ — ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН

Для того, чтобы произвести перепланировку квартиры, без вмешательств в несущие конструкции разрешение не требуется. Также не требуется по завершении работ повторно вводить жилье в эксплуатацию.

В частности, принятое в 2017 году Кабинетом министров Постановление №406 определяет перечень допустимых работ.

НА КАКИЕ РАБОТЫ РАЗРЕШЕНИЕ НЕ НУЖНО

Если не затрагиваются несущие стенки и инженерные системы общего использования.

Вам не нужно сообщать контролирующим органам, если планируете демонтаж, перенос или установку не несущих стен. Если вы хотите объединить разделенный перегородкой санузел без вмешательства в вентиляционную систему – можете смело действовать. Вы можете соединить кухню и комнату, если в квартире нет газоснабжения. Обустроить или заложить внутренние дверные проемы. Изменить расположение сантехнического или инженерного оборудования в пределах предназначенных для них помещений. И, наверное, самое популярное – объединить жилую комнату или кухню с лоджией или балконом. Но, внимание, подобная перепланировка возможна только с сохранением подоконного блока и в системе отопления.

Такие работы разрешено осуществлять без уведомления контролирующих органов. Но их потом все же необходимо будет привести в соответствие с техдокументацией.

НА ЧТО РАЗРЕШЕНИЕ НЕОБХОДИМО

Если будет вмешательство в несущие стенки и инженерные системы общего использования.

Когда работы по «превращению» жилья ожидаются значительные, то без разрешительных документов не обойтись. И нужен повторный ввод квартиры в эксплуатацию не миновать.

С этой целью придется обратиться к специалистам по проектированию и надзору. А также за согласованиями в соответствующие органы. Если предполагается вмешательство в несущие конструкции — выход за пределы помещений жилья, раздел квартиры и т.д.

Для проведения таких изменений нужно получить технические условия, разработать проект реконструкции, получить разрешение, а затем снова вводить жилье в эксплуатацию. Только после выполнения всех этих шагов можно будет оформить новый техпаспорт и внести изменения в государственный реестр имущественных прав.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ — ЧТО МЕНЯТЬ НЕЛЬЗЯ

Соответственно, разрешение вам не выдадут, если вы хотите демонтировать несущие или наружные ограждающие стены.

Также вы его не получите, если задумали перенести в квартире санузел или кухню (так называемые мокрые зоны), чтобы они размещались над жилыми комнатами ваших соседей.

Если у вас 1-комнатная квартира, в которой есть газовая плита или колонка, и вы хотите соединить жилую комнату с кухней – можете забыть об этой идее.

Кроме того, запрещено изменять конфигурацию инженерных систем общего использования. В частности, если вы хотели отключиться от общедомовой системы отопления – разрешение не выдадут.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ — КАК ВНЕСТИ ИЗМЕНЕНИЯ

Для начала нужно получить новый технический паспорт, где будут указаны изменения показателей жилой и нежилой площади в квартире.

Если после перепланировки показатели не изменились, то вносить новые в государственный реестр имущественные права на недвижимость не нужно. Однако если изменения соотношения площадей произошли – нужно обратиться за помощью к нотариусу, который внесет в госреестр новые данные.

ДЕЛАЙТЕ ВСЕ ЗАКОННО

Перепланировка дело не столько сложное, как затратное. Услуги специалистов, которые будут задействованы в процессе строительных работ и, в частности, законного оформления, стоят денег. Но все же, реализуя желание по видоизменению жилья, действовать в соответствии с требованиями Закона – необходимо. Во-первых, это нужно как для вашей безопасности, так и для безопасности других жильцов дома. Во-вторых, в будущем у вас не возникнет проблем и излишней головной боли с продажей или передачей по наследству перепланированной недвижимости.

Дополнительная информация:

Следите за нашими проектами, их строительством на каналах youtube и Instagram.

Просмотреть полный каталог помещений доступен на страницах Каталога помещений. Узнать дополнительную информацию можно на страницах прес центра и блога: